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20分鐘賣了814套!北京網紅新盤夜里開搶,更有蘇州1分鐘5.4億清盤,樓市要復

[新聞]
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633 7 股海百曉生 Lv.3 發表于 · 2020-3-27 15:51 舉報 只看樓主 復制 倒序瀏覽 |
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       近期,北京、深圳、蘇州、成都等地均有新房項目開盤售罄的現象出現。其中,北京某網紅新盤25日晚8點開盤,20分鐘就熱銷了814套!


多地新房項目熱銷是否意味著樓市恢復了?全國樓市恢復情況如何?

對此,業內人士認為,北京市場本來就在恢復,談不上回暖,但剛需開始有點恢復了。全國樓市也在穩步復蘇,深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現已然達到甚至超過2019年4季度的平均水平。預計到4月份整個銷售市場應該會回到一個正常的水平。不過也有人認為,疫情以后需求會逐步釋放,但釋放的節奏、速度還有待觀察。

北京網紅新盤20分鐘熱銷814套
25日晚8點,北京新晉網紅新盤——北京國際社區線上開盤,這是疫情之后北京首個線下排卡后線上開盤的限競房項目,位于北京順義新城(東北六環外)。

券商中國記者了解到,該項目首次開盤845套房源,超過1100人線上選房,開盤5分鐘,已售超過700套,開盤20分鐘熱銷814套!

之所以稱為網紅項目,是因為其開盤前截至24日晚已經線下排卡超過1200張了,就在上周末(3月21日),該項目售樓處外排成了長隊。

如何做到疫情期間網上直播幾十萬流量,吸引超千人排卡?該項目有關負責人表示,這個項目從50平到89平全明通透,斃掉了剛需的所有痛點,得房率85%,一梯兩戶,精裝。“懂你的癢點,給你大浴缸,給你豪宅開放式廚房,給你大落地窗,更有一萬平米私家體育公園……然而總價只需150萬上車(不是首付)!”

某銷售人員告訴券商中國記者,一期開盤項目性價比很高,因為是限競房, 要求均價不超過3.69萬/平方米,最高售價不超過3.9萬/平方米,而一期開盤的沒有一戶達到這個價位,均價大概是3.2萬左右。所以相當于買完后基本就賺了。另外,還可以享受98折,可以優先選房,贈送精裝修。

據V房采集到的數據統計,上周北京國際社區看房人數700余組,蟬聯三周看房量第一。V房CEO司智認為,在這種特殊時刻,這個項目還能吸引如此多的購房者看房,很大原因還是價格,項目總價150萬起,滿足很多預算較低的剛需需求,并且項目裝修標準也非常之高。

據了解,該項目50平方米的一居室總價150萬起,最大的89平方米三居室總價也在300萬以內。

該新盤開盤熱銷是否意味著北京新房市場恢復了呢?對此,中原地產首席分析師張大偉對券商中國記者表示,市場本來就在恢復,談不上回暖,但剛需開始有點恢復了。

“第一,北京的房價跌了好幾年,全國一線城市里面價格最健康;第二,市場缺少北京國際社區這種低總價項目,大部分都是500萬左右的,突然出現一個150萬到300萬到項目,市場這部分需求有了選擇;第三,疫情緩解了,需求開始逐漸回流,北京3月中旬基本恢復到去年同期大約50-60%的水平了,但依然低于其他熱點城市。第四,金茂的品質的確還可以,在大家都擔心質量問題的時候,剛需更害怕。”張大偉對券商中國記者說。

多地有新盤火爆開盤
隨著多地售樓處開始陸續開放,雖然疫情尚未結束,但是購房者的購房熱情難以抵擋。近期,深圳、蘇州、成都等地均有新盤火爆開盤的場景出現。

3月22日,某房企蘇州項目雖采取線上開盤,但火爆人氣仍不可擋,1分鐘勁銷5.4億清盤,爆紅蘇州。據了解,該項目位于太湖度假區,為90-120平方米地的墅區高層,占據區域內唯一地鐵口,配套豐富。
3月11日,成都某項目取得預售證,共360套房源,建面約110-122㎡,房源均價約12500元/㎡,已有超過1萬人報名參與搖號購房,這也是春節后成都首個搖號人數過萬的樓盤,據測算,普通購房者搖中概率僅為1.45%。
3月7日,深圳某豪宅項目新春后第一個開盤,推出首批70套精裝商務公寓,建面約240-398㎡,單價8-11萬,總價2000萬起步,最高售價達5000萬+/套;帶精裝交樓。不少購房人帶著口罩排隊搶房,開盤15分鐘成交額就突破1億大關,20分鐘突破2億!3月16日,深圳某項目288套小戶型公寓開盤七分鐘全部售罄。
業內人士認為,熱銷數據的背后,是對樓盤質量的認可和產品優勢的見證。如今的“產品主義”時代下,品質才是創造銷售奇跡的硬道理。

全國樓市整體穩步復蘇?
深圳、蘇州、成都的熱銷樓盤是否具有代表性?全國新房市場恢復情況如何?

對此,克而瑞研究中心近日對全國43個重點城市新建商品住宅成交恢復進程進行了數據分析和訪談調研發現:全國樓市穩步復蘇,回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現已然達到甚至超過2019年4季度的平均水平,其他二、三線城市樓市也表現出強勁的復蘇動能,重慶、濟南、佛山等進程稍顯滯后。

克而瑞研究中心指出,一線城市中深圳市場率先回暖。一、二手房的成交數據可直觀反映這一事實,第十周深圳商品住宅成交量達到8.8萬方,明顯高于去年四季度周均值水平,二手房周成交量達15.27萬平方,環比增漲18%,達到疫情前周平均成交量7成水平。此外,近期深圳商務公寓屢開屢罄現象也可佐證市場信心恢復。

重點二線城市中,成都、蘇州復蘇動力強勁、市場熱度迅速回升。其中,成都樓市已然回暖甚至轉向火熱,這在土地、新房、二手房市場皆有體現,疫情后兩場土拍房企參拍熱情高漲、溢價率維持較高水平;新房售樓處基本完全放開,案場到訪量迅速攀升。

對于成都市場迅速回暖的原因,克而瑞研究中心認為,一是疫情刺激改善性需求釋放,二是潛在購房者基于疫情之后成都房價上漲的共同預期,選擇于近期價格低位入市,三是成都本身內生性需求充裕。預判后市,成都回暖勢頭仍將強勢延續,全年成交量甚至穩中有升。

而蘇州樓市快速復蘇的原因,克而瑞研究中心認為主要因素是政策支持、人才引進、固有需求充裕。第一,蘇州2月出臺的土拍新政有效提振房企購地信心。第二、前期引進的人才持續釋放購買力,同時,新版人才引進政策將在未來進一步釋放效力。第三,蘇州固有潛在購房需求量巨大。從近期市場表現來看,新推項目認購率在50%-60%左右,高價盤去化表現不俗。

龍湖集團CEO邵明曉也表示,從市場端來看,我們也敏銳地看到,3月份開始,整個市場在慢慢復蘇。我們大的判斷,到4月份整個銷售市場應該會回到一個正常的水平。

不過,萬科總裁祝九勝則認為,整體來訪也好,需求也好,有一個逐步恢復的過程,需求也不會簡單地消失,疫情以后會逐步釋放,釋放的節奏、速度還有待觀察,這是一個客觀的過程。

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武文9876
Lv.3
發表于 2020-3-27 16:24 復制 2樓 只看該作者
嗎你,拿著是,mbq.bxq.bxdjbxej

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依舊如初
Lv.4
發表于 2020-3-27 16:59 復制 3樓 只看該作者
謝謝分享。。。。

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永遠要學習
Lv.3
發表于 2020-3-27 18:42 復制 4樓 只看該作者
謝謝分享,祝樓主投資愉快,理想有你更精彩!

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廉政專員
Lv.3
發表于 2020-3-27 18:49 復制 5樓 只看該作者
謝謝分享,祝樓主投資愉快

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聞風可相閱
Lv.5
發表于 2020-3-27 20:05 復制 6樓 只看該作者
謝謝分享,辛苦!

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無聲無息5
Lv.3
發表于 2020-3-27 20:20 復制 7樓 只看該作者
理想有你很精彩

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蜀龍88
Lv.6
發表于 2020-3-27 20:23 復制 8樓 只看該作者
多謝精彩分享, 交流,辛苦啦!

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